Ruhig gelegener Bungalow an der deutsch-dänischen Grenze zu verkaufen

**Objektbeschreibung**

Der hier angebotene Bungalow wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtet. Das ca. 418 mÇ große Grundstück liegt ruhig gelegen am Ende einer privaten Sackgasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt knapp 66 mÇ. Zudem verfügt die Immobilie über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert.

Die private Anliegerstraße befindet sich im Teileigentum der einzelnen Anwohner. Eine monatliche Rücklage wird hierfür aktuell nicht gebildet, da die Rücklage ausreichend bespart wurde.

Der Bungalow ist seit 2011 vermietet und wird vorerst im vermieteten Zustand angeboten. Eine Beendigung des Mietverhältnisses ist zum 31.12.2024 vorgesehen, sodass das Haus ab dem 01.01.2025 zur freien Verfügung steht.

**Ausstattung**

In den vergangenen Jahren erfolgte eine Nutzungsänderung der Räumlichkeiten. Aktuell ist das Erdgeschoss mit einem Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche und einem Duschbad ausgestattet. Die Küche wurde 1998 erneuert. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein WC.

Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Keller aufzufinden. Ferner ist hier ebenfalls die Fernwärmestation von 1994 angeschlossen. Der Sockelbereich weist an einigen Stellen des Kellers Ausblühungen auf, die nach Messungen nicht auf verstärkte Feuchtigkeitsschäden hindeuten.

Das Dach wurde 2002 erneuert und ist gedämmt. Im Jahre 2018 wurde eine Drainage um das Haus gelegt. Die Holzfenster im Erdgeschoss sind zweifach verglast und wurden im Jahr 2012 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand.

Energiebedarf: 121 kWh/(m2 \* a) Energie­effizienz­klasse: D

**Lage**

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und angrenzend an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Siedlung Kupfermühle. Die Siedlung liegt in der Gemeinde Harrislee im hohen Norden von Schleswig-Holstein unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze.

Durch die Nähe zur Grenze erreichen Sie Dänemark in nur wenigen Minuten. Zudem befinden sich in der umliegend der Immobilie Wander- sowie Radwege.

Die nahe gelegenen Grenzläden, bieten ein besonderes Einkaufserlebnis und haben sogar an Sonntagen geöffnet. Die Gemeinde Harrislee zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. In nur elf Fahrminuten erreichen Sie den bekannten Marktplatz von Harrislee und haben neben Bäcker und Discounter auch diverse Imbisse. Hier befinden sich auch Ärzte, Apotheken und mehrere Kosmetikstudios.

Für die Kleinen ist ebenfalls gesorgt, denn Harrislee bietet eine große Auswahl an Spielplätzen, deutschen oder dänischen Kindergärten sowie Kitas. Für Tagesausflüge oder sogar Urlaube bietet sich eine Fahrt ins beliebte Dänemark an. Die dänische Hafenstadt Sonderburg ist nur knapp 39 km entfernt. Die Insel Rømø erreichen Sie mit dem Auto in ca. 80 Minuten.

**Sonstiges**

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.

Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.